不動産物件仲介(オーナー様向け)

不動産物件仲介ならお任せください

不動産会社は大きく分けると「開発会社」「販売代理会社」「仲介会社」「管理会社」の4つに業務が分類されています。
弊社は、仲介会社として関西圏を中心とした中古戸建、区分所有マンションに特化した会社です。
仲介業務におきましては、オーナー様ご所有の物件の収益性を最大化に導くことを考え多方面のご提案をし、総合的にご満足いただけるようなサービス及び費用等をご提供出来るように努めてまいります。

すでに多数の業者から不動産に関していろいろな営業があると思いますが、オーナー様にとって一番のメリットになるようなご提案を出来るように考えております。

お客様一人一人にあった多彩な提案を

不動産業界は、比較的大きな商材となるためから一度のお付き合いになってしまうことが多くなる傾向がありますが、私どもでは、お客様の不動産に対しての考え方を細かくお聞かせ頂きそれぞれのお客様に合ったご提案を心がけています。

また私どもでは、お客様が満足していただけるような結果があって初めて報酬を頂けると考えております。
例えば仲介手数料等に関しましても一般的な正規手数料の上限額を頂くという考え方よりも、お客様がどれだけその結果に対して満足して頂けたかを一番の基準にして、お客様と相談のうえ決めております。

強引な営業活動の禁止の徹底

宅地建物業法では「相手方が契約を締結しない旨の意思を表示したにもかかわらず、勧誘を継続する行為」を禁止しております。しかし、実際のところ、不当な勧誘が行われているということも多く耳にします。
私共は、そのようなことはもちろんのこと、接客に関してもお客様に気持ちよくお取引頂けるように社内全体で日々こころがけております。

ウィルトラストが選ばれる理由

POINT.1

売買仲介からリフォームまで

ウィルトラストは、不動産会社事業として中古物件のご紹介だけでなく、リフォームまで承ることができるので、リフォーム会社を探す必要がありません。
POINT.2

空き家になっても管理OK

ウィルトラストは、空き家サポートも行っております。借りた・買った物件があるけど、持て余している方もお気軽にご相談ください。
POINT.3

売却もお任せあれ!

せっかくご購入いただいた物件でも、いつかは手放す時がくるかと思います。ウィルトラストは最後までご対応可能です。

サービス内容

中古物件売買(戸建て・マンション)

SERVICE01
持ち家が欲しいと考えた時、選択肢は「新築」だけではありません。
中古物件を購入して、リフォームするというスタイルもあり、最近は人気がでてきています。

中古物件は新築の注文住宅とは異なり、築年数や仕様、設備の新旧も物件によって様々です。そのように選択肢が数多くある中古物件の中から、一つひとつ探し出すには膨大な時間がかかってしまいます。また、探しているうちに良い条件の物件が先に売れてしまう可能性もあります。

ウィルトラストでは、中古物件をメインに、戸建てやマンションをご紹介しております。

空き家サポート

SERVICE02
相続・所有した空き家を持て余していませんか?

空き家を所有・相続された方へ、「空き家」にはリスクがつきものです。

空き家を相続したが、何から手を付ければいいのかわからない
空き家のまま放置すると近隣住宅に迷惑がかかるのでは。と不安
空き家をたたみたい。売却することはできるか

などなどお持ちの空き家の管理から売却まで
まずはウィルトラストにご相談ください

任意売却

SERVICE02
住宅ローンを滞納しそのまま放置した場合、条件にもよりますがマンションなどの不動産物件は競売にかけられてしまいます。
こうなると、売却価格は相場よりも安くなるのが避けられません。
この事態を回避できるのが任意売却です。

住宅ローンの支払いでお困りの方は、ぜひウィルトラストまでご相談ください。

任意売却って?

債務者と債権者の合意の下、マンションの売却と債務整理を行うことを「任意整理」といいます。

通常、住宅ローンで購入したマンションなどの不動産には抵当権が付与され、住宅ローンの支払いが滞れば、その権利に基づき差し押さえが実行されます。
最終的に、所有している不動産は競売にかけられてしまいますが、競売は売却価格が相場よりも安くなる傾向にあります。

これを避けられるのが任意売却最大のメリットです。
比較
競売
任意売却
売却価格
●最低売却価格設定は相場の3~5割●実際の競売では8割程度で落札される傾向にある
●一般的なマンション売却の価格と変わらず、結果次第では残債を減らす、ローンを完済できるケースもある
残債の返済交渉
●交渉はできず、現状の支払い方法が継続されます。
●債権者との交渉が可能
●無理のない返済方法が選べれば、その後の生活も安定するでしょう
プライバシー
●調査に来た競売執行官などの存在から、ご近所に知られる可能性がある
●新聞・公告へ物件情報が掲載される
●一般的なマンション売却同様、秘密裏に事を進められる
●ご近所さんや知人に任意売却を知られる心配はありません。
引っ越し費用交渉
●売却代金はすべて返済に充てられるため、引っ越し費用などの交渉はできない
●債権者との交渉次第では、売却代金のなかから引っ越し費用などを残してもらえるケースがある
今後について
●ほぼすべての財産を競売のペースで失うため、今後の見通しが立ちにくくなる
●債権者との交渉次第では、新たな生活に必要な資金を確保できるケースがあある

任意売却のスケジュール

任意売却が必要な場合は、できるだけ早く相談してください。
実行可能な期間と、不可になるタイミングがあるので、ローン滞納を基準にして任意売却の可否スケジュールをご確認ください。
任意売却が可能な期間
ローン滞納前
滞納前であっても、明らかに今後の支払いが難しい場合は任意売却を検討
ローン滞納3カ月以内
金融機関からの督促状や一括弁済通知が届き出す頃。放置すると、競売にかけられます。
ローン滞納4カ月以内
競売開始に関する通知が届く
ローン滞納5カ月以内
裁判所の競売執行官や不動産関係者が自宅調査のために訪問

借りる

賃貸マンション

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賃貸戸建て

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ご相談/ご依頼

戸建住宅・マンションの賃貸仲介にお困りなら、株式会社ウィルトラストにお気軽にご相談ください。

私たちにお任せ下さい!!

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ご提案もお任せください!

ライフスタイルに合わせたインテリアコーディネート例

中古物件探しから、リフォームのプランニング、
施工までまとめてワンストップで!

物件探しを不動産やさん、リフォーム・リノベーションは施工業者に、それぞれ探したり、打ち合わせをしていたら、時間も手間もかかるでしょう。

ウィルトラストにご依頼いただければ、「中古物件を探す」「リフォームで理想の住まいを実現」の両方をサポートさせていただきます!

ワンストップで対応することで、お客様の時間もコストも削減でき、理想の住まいづくりを、適正価格で実現することができます。

すべてご自身でやろうと気負わないで、中古物件探しからリフォームまで、ウィルトラストにまとめてお任せください!
家族が増えた・介護のためのリフォームなど、戸建・分譲マンション・事務所などのリフォームも承っております。


キッチン
ユニットバス・洗面台
トイレ
エクステリア
内装
断熱

などなど、さまざまな箇所でリフォームが可能です。

お気軽にお問い合わせください。

ご相談・お見積りは無料です。

リフォーム・リノベーション、お家のこと・お店のことなど、お気軽にご相談ください。

ウィルトラストのワンストップリフォームが選ばれる理由

POINT.1

住まいのプロが考える
リフォーム・リノベーション

担当スタッフは、資格を各種持っています。住まいのプロが、希望のリフォーム・リノベーションを実現へと導きます。まずは理想の暮らし・環境をお聞かせください。
POINT.2

ライフプランの設計サポート

将来のライフプラン(人生設計)を考えていただき、今後かかる費用から現在の予算を算出して、無理のない資金計画のもと、住まいづくりをいたします。
POINT.3

資金計画のご提案

ローンの借り方や、自己資金の投入割合、贈与金の有無など、お客様ごとに異なる資金計画をご提案いたします。
POINT.4

プロ目線の内見同行

物件の内見に同行させていただき、中古物件の管理状態から、防犯体制など、イメージしているリフォームプランと照らし合わせて、風の通り方・光の入り方なども確認。さらに耐震性能もチェックして、長く住み続けられるかどうかを判断します。
POINT.5

物件調査報告書の作成

物件購入前に物件およびその周辺の環境調査を行い、ハザードマップなども含めた報告書を作成してお渡しします。
POINT.6

ご家庭だけでなく、
店舗もご対応

店舗改装の経験豊富な自社デザイナーが担当いたしますので、ご家庭だけでなく、店舗の新装・改装も可能です。

中古物件のリフォームには、向き・不向きがあるんです!

リフォームも含めて予算内で抑える中古物件探しが大切

リフォームといっても、中古物件によって、向き・不向きがあることをご存知ですか?

建物の構造や状況によって、同じ施工内容でも金額が大きく変わる場合があります。

理想の暮らしを実現するためのリフォーム・リノベーションが、予算内に収まる?
その物件で希望する間取りを実現することができるのか?

リフォーム・リノベーションをすること前提の物件探しは、制約が多く、面白いですが難しいといわれています。

難しいからこそプロに頼んで、時間もコストも削減!

すべての物件が、リフォーム・リノベーションに適しているとは限りません。

そのため、ウィルトラストのワンストップリフォームでは、リフォームを見据えた物件を紹介し、リフォームもご提案しています。

どちらもプロだからこそ、不動産業としての安心・安全な物件探し、そしてリフォーム業としての適正な価格で設計施工を実現します。

豊富なリフォーム施工例

キッチンリフォーム
ユニットバス・洗面台
リフォーム
トイレリフォーム
エクステリア
リフォーム
内装リフォーム
断熱リフォーム
オール電化
リフォーム
太陽光発電
リフォーム

店舗の新装・改装もお任せください!

店舗やテナントなど事業用の事務所やお店の新装・改装も可能です。
設計・デザイン・施工まで一貫してサポートします!!


飲食店
美容室・サロン
服飾・雑貨店


店舗改装の経験豊富な自社デザイナーがオーナー様のご要望をかたちにします。

キッチンリフォーム

CASE1
食事の用意・後片付けは毎日の仕事。
システムキッチンの導入など、機能性・デザイン・収納などなど、お客様のこだわりに合ったキッチンをご提案いたします。

ユニットバス・洗面台リフォーム

CASE2
一日の疲れを癒す、お風呂の時間。
楽しく、気持ちよく、そして温かい快適空間をご提案。
最新のユニットバスは、すごく機能的でお掃除も簡単です!

トイレリフォーム

CASE3
トイレは毎日の暮らしに欠かせないものですが、頻度が高く短い時間だからこそ、ゆっくりくつろいで使いたいですよね。
掃除が大変だったり、冬場の寒さなど、そんなお悩みを解決。
清潔で快適なトイレ空間を実現します。

エクステリアリフォーム

CASE4
家やお店の玄関・庭などのエクステリアは、デザインや機能性など、自由度高く施工ができます。「うちの庭は狭いから・・・」というお悩みにも、ピッタリのお庭をプランニングいたします。

内装リフォーム

CASE5
家族が増えたから部屋や収納スペースを大きくしたい・介護として手すりやスロープを取り付けたいなど、生活の変化に合わせた間取りの変更などもご対応可能です。暮らしに合わせた内装リフォームをご提案いたします。

断熱リフォーム

CASE6
暑さや寒さを軽減する断熱リフォーム。省エネ効果も期待されているとともに、人の健康面にも効果が期待されています。快適に過ごすお手伝いをさせていただきます。

オール電化リフォーム

CASE7
調理・空調・電気・給湯などの「火」を熱源としていた設備を、電気の設備に変えることを、オール電化といいます。
オール電化で、安全に、光熱費節約をしませんか?

● ガスコンロ→IHクッキングヒーター
● ガス給湯や石油給湯→電気温水器やエコキュート
● ガス・灯油の暖房→床暖房や蓄熱ヒーターなどの暖房機

など!

ガスの基本料金がなくなるので、光熱費の節約ができます。

太陽光発電リフォーム

CASE8
太陽光発電は、地球温暖化の原因である、CO2を排出しない「創エネルギーシステム」です。

一般家庭や法人施設においても普及が進み、太陽光発電システムの導入メリットに魅力を感じ、導入を検討する人は年々増えています。
「自家消費」や「投資用(全量売電)」を目的として土地や屋根に太陽光パネルを設置しているところもよく見かけることでしょう。

● 発電して、電気を使い、電力が余った場合は、電力会社に売ることができる
● 夜など太陽光が足りない場合は、電力を購入できる
● 電力発生から電気の売買は、すべて自動運転で、面倒な操作は必要なし
● 万が一の災害時にも、電源を確保できる

などなどさまざまな利点があります!

よくあるご質問

リフォームについて

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