住まいのサポート

戸建て・マンション・店舗の中古物件の売買/空き家管理/任意売却ならお任せください

ウィルトラストでは、不動産事業として、戸建て・マンションの中古物件に特化して売買・賃貸仲介から、空き家管理、任意売却を行っております。

物件紹介から、リフォームまで、自社でトータルでサポートできることがウィルトラストの強み。

ご紹介した中古物件を、リフォームまでお考えなら、ウィルトラストまでお気軽にご相談ください。

ウィルトラストが選ばれる理由

POINT.1

売買仲介からリフォームまで

ウィルトラストは、不動産会社事業として中古物件のご紹介だけでなく、リフォームまで承ることができるので、リフォーム会社を探す必要がありません。
POINT.2

空き家になっても管理OK

ウィルトラストは、空き家サポートも行っております。借りた・買った物件があるけど、持て余している方もお気軽にご相談ください。
POINT.3

売却もお任せあれ!

せっかくご購入いただいた物件でも、いつかは手放す時がくるかと思います。ウィルトラストは最後までご対応可能です。

サービス内容

中古物件売買(戸建て・マンション)

SERVICE01
持ち家が欲しいと考えた時、選択肢は「新築」だけではありません。
中古物件を購入して、リフォームするというスタイルもあり、最近は人気がでてきています。

中古物件は新築の注文住宅とは異なり、築年数や仕様、設備の新旧も物件によって様々です。そのように選択肢が数多くある中古物件の中から、一つひとつ探し出すには膨大な時間がかかってしまいます。また、探しているうちに良い条件の物件が先に売れてしまう可能性もあります。

ウィルトラストでは、中古物件をメインに、戸建てやマンションをご紹介しております。

空き家サポート

SERVICE02
相続・所有した空き家を持て余していませんか?

空き家を所有・相続された方へ、「空き家」にはリスクがつきものです。

空き家を相続したが、何から手を付ければいいのかわからない
空き家のまま放置すると近隣住宅に迷惑がかかるのでは。と不安
空き家をたたみたい。売却することはできるか

などなどお持ちの空き家の管理から売却まで
まずはウィルトラストにご相談ください

任意売却

SERVICE03
住宅ローンを滞納しそのまま放置した場合、条件にもよりますがマンションなどの不動産物件は競売にかけられてしまいます。
こうなると、売却価格は相場よりも安くなるのが避けられません。
この事態を回避できるのが任意売却です。

住宅ローンの支払いでお困りの方は、ぜひウィルトラストまでご相談ください。

任意売却って?

債務者と債権者の合意の下、マンションの売却と債務整理を行うことを「任意整理」といいます。

通常、住宅ローンで購入したマンションなどの不動産には抵当権が付与され、住宅ローンの支払いが滞れば、その権利に基づき差し押さえが実行されます。
最終的に、所有している不動産は競売にかけられてしまいますが、競売は売却価格が相場よりも安くなる傾向にあります。

これを避けられるのが任意売却最大のメリットです。
比較
競売
任意売却
売却価格
●最低売却価格設定は相場の3~5割●実際の競売では8割程度で落札される傾向にある
●一般的なマンション売却の価格と変わらず、結果次第では残債を減らす、ローンを完済できるケースもある
残債の返済交渉
●交渉はできず、現状の支払い方法が継続されます。
●債権者との交渉が可能
●無理のない返済方法が選べれば、その後の生活も安定するでしょう
プライバシー
●調査に来た競売執行官などの存在から、ご近所に知られる可能性がある
●新聞・公告へ物件情報が掲載される
●一般的なマンション売却同様、秘密裏に事を進められる
●ご近所さんや知人に任意売却を知られる心配はありません。
引っ越し費用交渉
●売却代金はすべて返済に充てられるため、引っ越し費用などの交渉はできない
●債権者との交渉次第では、売却代金のなかから引っ越し費用などを残してもらえるケースがある
今後について
●ほぼすべての財産を競売のペースで失うため、今後の見通しが立ちにくくなる
●債権者との交渉次第では、新たな生活に必要な資金を確保できるケースがあある

任意売却のスケジュール

任意売却が必要な場合は、できるだけ早く相談してください。
実行可能な期間と、不可になるタイミングがあるので、ローン滞納を基準にして任意売却の可否スケジュールをご確認ください。
任意売却が可能な期間
ローン滞納前
滞納前であっても、明らかに今後の支払いが難しい場合は任意売却を検討
ローン滞納3カ月以内
金融機関からの督促状や一括弁済通知が届き出す頃。放置すると、競売にかけられます。
ローン滞納4カ月以内
競売開始に関する通知が届く
ローン滞納5カ月以内
裁判所の競売執行官や不動産関係者が自宅調査のために訪問

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賃貸マンション

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T.Okuno

代表取締役社長
2021.10.30

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Y.Nakamoto

一級建築士
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